士林區華廈  士林買屋 / 士林買房 - 士林區國揚士林華廈桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2509 萬
參考單價：71.26 萬/坪
地址：台北市士林區德行西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡104038
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：國揚士林華廈
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於台北市士林區核心地帶，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟，交通便捷。 2. 品牌與社區：由知名建商「國揚」所建，老舊社區的結構品質與保值性相對穩定。 3. 空間規劃： 35.21 坪為標準三房格局，空間寬敞，適合家庭長期居住需求。 4. 價格彈性：法拍物件雖需符合法規，但在市場波動時，仍有機會透過 bidding 機制取得合理價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 46 年屋齡意味著需預留老舊設施更新（如管線、窗戶）的預算，長期維護成本增加。 2. 單價門檻：參考單價達每坪 71.26 萬元，對於近 50 年房齡的住宅而言，單價偏高，需考量未來轉手難度。 3. 法拍風險：涉及產權清理、前屋主債務糾紛或搬遷問題，流程較一般買賣複雜，時間成本較高。 4. 跨區仲介：業者為桃園法拍房仲，對台北當地社區細節或法律程序的熟悉度需進一步評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：士林區持續發展，老舊社區若參與都更或重劃，土地價值有望長期提升。 2. 自行翻新：買家可透過裝修翻新提升居住品質，符合自住改善需求，增加生活質感。 3. 投資潛力：若當前價格相較市價有折讓，具穩定收租或長期持有的資產配置潛力。
威脅 (Threats)	1. 產權與占有風險：法拍屋最常見之風險，若前屋主或租客拒不搬離，可能需耗費時間與高額費用解決。 2. 隱藏瑕疵：買家無法預先詳細勘查，可能隱藏水電、結構或水患等未發現問題。 3. 資金壓力：法拍房通常要求短期內繳清尾款，對購屋者的現金流與資金調度能力要求較高。 4. 市場波動：在高單價投入下，若遇房市下行，資產價值縮水或流動性變差的風險增加。

物件評論

購買建議：慎重評估後再考慮

此物件位於士林區核心地段，生活機能與社區品牌（國揚）具備一定優勢，且空間規劃適合家庭居住，具備長期自住的基礎條件。然而，購屋者必須正視三大關鍵挑戰：

第一，屋齡與單價的落差。46 年的屋齡搭配每坪 71.26 萬的高單價，在價格上已不具備傳統法拍屋的大幅折價優勢，需確認該價格是否包含特殊的土地價值或稀缺景觀。第二，法拍房的不確定性。涉及產權移轉、可能的搬遷糾紛及短期內繳清價金的資金壓力，非現金充裕或熟悉法律流程者，建議尋求專業協助。第三，仲介在地性。跨區仲介處理台北產權案件的熟練度需確認，以保障權益。

若購屋者追求地段穩定性且資金充裕，能承擔老屋翻修與法拍風險，此物件值得列入考察；若追求保值性高或無風險的購屋體驗，則建議優先考慮同地段屋齡較新之一般買賣物件。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

訂閱：3 (加入)

大桃園專業不動產直營店

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